店面出租

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翻轉西門町萬年大樓! 店面出租-玩具租櫃吸人潮

翻轉西門町萬年大樓! 店面出租-玩具租櫃吸人潮

說到台北市的玩具商圈,內行人都會往台北車站地下街跑,但西門町現在也要急起直追!西門町的萬年大樓,原本只有4樓賣玩具模型,但一樓有店家發起以租格子櫃的方式店面出租,讓玩具收藏家都能進駐,甚至打出200格免費出租2週,吸引玩家排隊卡位。

扛紙箱、提袋子,隊伍排到走廊盡頭,就為了搶空櫃子。

工作人員:「先選好格子後再來這邊排隊!」

打開櫃子放進玩具、貼上標價,原來有200多個空格子,店家拿出來讓民眾免費寄賣,有人為了卡位一排就是3小時。

排隊玩家:「滿難買的玩具款式,像這個美人魚,這隻是1、20年的玩具,像這種爆米花筒是迪士尼當年度的,所以有些就已經絕版了。」

帶著自己壓箱寶過來,有復古迪士尼系列、甚至整套樂園公仔,還有這種美式風格的摔角選手、英雄人物,是從國外帶回來的收藏,一般台灣市面上買不到。

業者陳揚:「因為每一個人都有每一個人的收藏,交流空間比較大,日本大部分是這種經營方式。」

原本1個格子櫃月租金1千到1千5起跳,業者10月底剛開業,先開放200櫃給民眾免費租2週,試租後效果不錯續租機率高,還有一個目的是要振興西門町玩具商圈。

業者陳揚:「西門町是一個比較完整的商圈,客群也比較多元,像車站地下街客群就比較單一。」

原本西門町萬年大樓,在4樓就有一般的玩具模型店,現在鎖定1樓店面出租這種租櫃類型,要拓展到5間店面,目的就是要比拚台北車站的玩具地下街,一邊是二手收藏、賣獨特絕版品;另一邊則是除了新品模型還有卡片、電玩種類多元。

泰國遊客:「很多朋友告訴我來這邊。」

連外國遊客都來朝聖,台北車站玩具街,在知名度和空間大小都還是佔有優勢,以此種店面出租方式的西門町萬年大樓能否追上,就靠玩家帶起風氣。

原文來自http://news.tvbs.com.tw/life/683540

不畏陸團縮減 南西商區店面出租創新高

不畏陸團縮減 南西商區店面出租創新高

陸團縮減影響士林夜市人潮,不過實價資料顯示,西門町、南西商圈靠日韓不靠陸團,店面出租的租金仍保持高檔甚至創新高。以近日實價登錄資料顯示,南西商圈出現每坪租金行情17,895元的新高紀錄。

北市實價資料近日揭露,南京西路1-30號有一店面出租以65萬元成交,換算每坪租金行情達17,985元,創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄,也是今年北市實價租金排行,單坪租金第3高。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,捷運中山站南西商圈周邊有百貨、精品、連鎖品牌以及許多特色小店,除了吸引本地消費者,也是日本觀光客來台必訪處,近年並增加不少韓國、港澳旅客。

郎美囡指出,當地也有不少陸客,但以自由行為主,對陸團依賴性低,陸團大減對商圈影響不大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,西門町情況也一樣,近日實價租賃登錄資料,商圈漢中街32巷內一間木造平房店面,以每月35萬元出租,換算一坪租金約1.5萬元。

徐佳馨表示,近幾年陸客倍數成長,帶動許多商圈快速繁榮,店面出租的租金也水漲船高,但為迎合陸客,這些商圈同質性愈來愈高,近1、2年國內消費者明顯減少。當陸團大減,這些商圈也立即出現困境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,忠孝東路仍是目前月租金最高路段,正忠孝東路店面每坪租金行情可超過2萬元,仍比西區行情高許多。

原文來自http://www.chinatimes.com/newspapers/20161112000125-260202

東區店面「倒一片」⋯再爆蘋果優仕、DHC關店

東區店面「倒一片」⋯再爆蘋果優仕、DHC關店

景氣不佳,國內消費力低迷,讓黃金商圈也失色,尤其房地產走了10年大多頭,加上2008年開放陸客觀光,東區吸引包括UNIQLO、ZARA、Forever 21等國際品牌進駐,拉抬店面租金與售價。不過,隨著房市景氣反轉,民眾消費力衰退,2年前三角窗店面Miss Sofi撤出後仍空置至今,而本月6日蘋果優仕敦南店也熄燈,19日DHC也將熄燈,東區店面「黑暗期」將來臨。

隨著網路電商崛起、國內實質消費力減弱,商圈店面承受不起高租金紛紛撤守。以台北市指標的東區商圈來說,不僅忠孝東路、敦化南路三角窗店面Miss Sofi在2年前撤出後,至今空置,對街的店面已經成為短期特賣會賣場。

原本傳出「中美鐘錶」將以每月180萬元承租原Miss Sofi店面,與對街的三角窗「亨得利鐘錶」卡位較勁,但沒想到店面太小臨時喊卡,甚至鄰近攤商表示,Miss Sofi店面還曾隔過小店面,但仍沒順利將店面出租

今年景氣持續探底,屋主店面出租也不願降價,位於「亨得利鐘錶」旁、臨敦化南路的蘋果經銷商優仕Youth敦南店,已經在6日悄悄熄燈,員工也在臉書上PO出「R.I.P」字眼;之前在蘋果店面旁擺攤的王先生表示,自從忠孝東路、敦化南路許多銀行撤出後,平日固定人潮減少,生意變超難做,現在也退休不做了。

除了優仕Youth敦南店撤出,臨忠孝東路、Miss Sofi旁,開了6~7年的「DHC旗艦店」,也決定打包走人,據了解,員工1個月前已經收到資遣通知,預計19日本週六熄燈關門。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出,商圈店面最忌諱店面關了「黑漆漆一片」,但因東區忠孝商圈多維持早期持有的老房東,自然降租意願不高。但若承租方無法追上租金,店面空置一久,自然得面臨降租問題,她預估,明年東區店面出租的租金仍有5~10%的降幅。

原文來自https://news.housefun.com.tw/news/article/105273147470.html

及時雨!運動健身業掀展店潮 意外成店面出租新救星

及時雨!運動健身業掀展店潮 意外成店面出租新救星

運動風潮高燒不退,健身業也掀起一波展店潮,包括運動品牌、健身房、瑜珈教室甚至新崛起的私人健身教練工作室,陸續擴大營業據點,變成低迷房市中的救星。

藝人彭于晏結實肌肉,天王周杰倫也熱愛健身,韓國美魔女鄭多燕的身材羨煞眾人,明星們的好曲線掀起健身風潮,如今運動健身業竟然變成店面出租救星。

在租金高漲的這個商圈,因為有運動健身業撐起了這裡的行情。這裡一間大型健身房一旁又有新開的瑜珈中心,還有國際運動品牌大排長龍,運動風潮高燒不退,也掀起一波展店潮取代快時尚品牌,成為一級零售商圈店面主力。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄:「這種大型的健身業者普遍會希望店面出租的租約在十年以上,這樣我成本跟設備、投入的攤提會比較符合成本效益。」

根據統計,全台健身房2011年從131家增加到225家,各大健身連鎖品牌,包括World Gym、健身工廠、全真集團,最近店面一家家開,展店家數越來越多。挑選條件坪數大、交通便利,一簽就是長約,也受到房東青睞,最難出租的地下室更是健身房最愛。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄:「他們對於地下室,第一個租金便宜、地段好,他們對於這樣的位置、這樣的標的其實都會滿喜歡。」

像藝人楊羽霓也自己開獨立工作室教瑜珈,這種私人健身教練模式興起,加速店面出租速度,運動健身產業的租賃需求也成了房市低迷的及時雨。

原文來自http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=200988

士林夜市爆「退租潮」! 紛紛貼起店面出租告示

士林夜市爆「退租潮」! 紛紛貼起店面出租告示

陸客減少衝擊台北各大商圈,求其以士林夜市和淡水老街最嚴重,士林夜市現在更出現退租潮,在大東路、陽明戲院的黃金店面,現在都貼出店面出租告示,因為陸客減少店家生意不好負擔不起沉重房租,光是591租屋網,招租店面即超過50間,台北市長說會繼續推特色商圈增加促進夜市發展,不過攤販老闆就說,客人都不來店面再有特色哪有用。

士林夜市牛排店老闆:「第一家還有對面冰果室,再往後的3、4家都是出租、出租、出租。」

從來沒看過一次有這麼多店面出租,陸客不來,士林夜市慘兮兮。

這鍋黑胡椒醬以前得備整鍋,現在一半就好,就像陸客一樣少了一大半,導致店面撐不下去。

記者柳采葳:「士林夜市最精華的大東路,這邊店面以前是人人搶著租,但是現在店面卻是佈滿了像這樣店面出租的告示。」

20多坪月租要30多萬,這是以前行情,陽明戲院旁巷子,一連2間都要租,沉重租金壓倒不少生意人。

士林夜市牛排店老闆:「等一下到5點半還是沒有什麼人,之前都差不多4點多就來了,陸陸續續遊覽車一直來。」

士林夜士、淡水老街都是陸客必訪景點,士林夜市的劍潭站統計,5月的時候,進出人數還有7萬人次以上,不到5個月,平均每天少6300多人次,下降8.8%。

要推特色店家,促進夜市發展,不過如果陸客都不來,再有特色也沒有,甚至有店家乾脆轉型改做日韓客。

轉賣日韓歐美喜愛的果汁,雖然店面空置增加,租金可望下降一成,但因為每天一開門,龐大店租不能不顧,只能自己客人自己顧。

 

原文來自http://news.tvbs.com.tw/life/682155